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买房资金和费用

买房资金和费用

当您决定买房了,首先考虑的是现行的房价,自己的预算和买房时所需的各种费用。 房价即房子的所卖价格,也可以说市场买卖价格。 自己的预算即买房时的资金预算。买房时所需资金,除了房子的买卖价格,还需要以下的各种费用。

不动产购入时的资金

房子的成交买卖价格(买房价格)
印纸费用(不动产买卖契约书上贴付)

根据日本的印纸税法规定,不动产买卖契约书上要贴付印纸。
100万日元超 500万日元以下 2000日元(特例措置1000日元)
500万日元超 1000万日元以下 10000日元(特例措置5000日元)
1千万日元超 5千万日元以下 20000日元(特例措置10000日元)
5千万日元超 1亿日元以下 60000日元(特例措置30000日元)
1亿日元超 5亿日元以下 100000日元(特例措置60000日元)
5亿日元超 10亿日元以下 200000日元(特例措置160000日元)
10亿日元超 50亿日元以下 400000日元(特例措置320000日元)

※特例措置指对于2018年3月31日为止的不动产契约所负担的印纸稅的减税制度。

不动产登录免许税(购入的不动产登记时需要交付的税金)

买了房子,需要到所在地的法务局进行不动产登记,即所有权移转登记,通俗说是名义变更。 税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率 不动产的价额(课税标准额),原则上是指在固定资产课税台帐上登陆的 价格,即固定资产税评价额,不等于市场价(不等于买卖成交价格)。 税率,2.0%(2011年3月31日为止的土地特例税率是1.0%)

※实行中,根据建筑年数,建筑面积等还有一些特别税率轻减制度

不动产登录手续费用

在办理不动产登记时,付给司法书士的报酬。
按土地,建筑物,是否有抵挡权等付手续费。

不动产仲介手续费

不动产房屋买卖成交时支付给不动产仲介公司的中介手续费。
日本的不动产法律规定,中介费是买卖成交价格的百分之三加上六万日元另付消费税。一般情况下,不动产签约时支付手续费的一半。交房时支付剩下的另一半。

※如果是现金购房,购入时以上资金即可。如果是贷款买房,还需以下费用。

贷款金融机构的事务手续费

通过金融机构贷款时,要交付事务手续费。大的都市银行一般是31,500日元,信用金库和地方银行等大约要52,500日元,还有一些贷款机构多少会有一点儿差别。

金融机构的保证金费用

银行等金融机构审查贷款时,大多数由金融机构的保证机关来审批并收取保证料。根据贷款金额来计算,都市大银行是贷100万日元大约收取保证金2万日元左右。信用金库和地方银行还有一些贷款机构多少会有一点儿差别。也有一些贷款不收保证金。

贷款契约书上的印纸费用

根据日本的印纸税法规定,买主与贷款金融机构之间的贷款契约书上,要贴付印纸。印纸费用金额请参照上述关于印纸费用的内容。只是没有减税制度。

团体信用生命保险金

从银行申请贷款,都市大银行等金融机构会要求申请人加入团体信用生命保险,所付保险金从贷款利息来调整。也有的金融机构,比如住宅金融支援机构的贷款,不一定要求申请人必须加入,但是个人加入的话,需要交付保 险金,按贷款金额和贷款年限来计算。

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不动产购入时的资金

不动产保险金

购入不动产后,需考虑建筑物的火灾保险和地震保险。可以请保险公司根据房屋的建筑面积和建筑年数帮你算出几种保险类型,选一种最适合自己的保险加入。

不动产取得税

不动产登记后,税务局会邮寄来不动产取得税的请求书。2012年3月31日为止大约是固定资产税评价额的3%。其中根据自己居住用和投资用税额有差别。(这种税,买房后,只需付一次)

固定资产税

房屋购入后,即为固定资产所有者。相应的要交付固定资产的税金。税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率税率是1.4% (这种税,买房后,每年需要支付) 其中根据房屋的具体情况,也有一些减税制度。

都市计划税

买房后,与固定资产税同时来请求的每年需要支付的税金还有都市计划税。
税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率
关于税率,东京23区是特别税率,0.3%
东京23区以外的地域各有不同,大约在0.2%到0.3%之间。

※以上关于各种费用和各种税金,是指不动产买卖的一般情况。确定了要买的房子,根据房子的具体情况,多少会有一些差别。比如要买的房子价格在2500万日元,成交交房时,另外需要的费用大概在130万~150万日元左右。

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