交房 - 東拓株式会社

交房

交房

交房时,如果利用贷款,一般在银行进行交易。买主,卖主,房地产中介公司,司法书士和银行的担当者都要在场。

基本程序是:

  1. 先由司法书士来确认卖主的身份,房产权利证书,印鉴证明书等相关 材料。并让卖主填写委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。
  2. 有司法书士确认买主的身份,住民登录情况,并让买主填写 委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。
  3. 上记确认后,清算并由买主支付买卖合约的相关未付金额。这里包括买卖价格的剩余金,房地产中介手续费,名义变更的登记税金和支付司法书士的报酬,固定资产税和都市计划税的清算,物业管理费和修缮积立金的清算等。
  4. 由卖主交给买主买卖房子的钥匙。从即刻起买主即是此房的所有者。
  5. 为了避免以后发生纠纷,房地产中介公司会请买卖双方签署「不动产买卖完了确认书」,并交给买卖双方各一份。

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